Những điều cần biết khi thẩm định giá bất động sản
Hiện nay, trong các giao dịch bất động sản, hầu hết mọi người đều không quan tâm nhiều đến việc thẩm định giá nhà đất. Thế nhưng họ lại không biết được rằng: “Thẩm định giá có vai trò, ý nghĩa quan trọng như thế nào ?”. Chính vì vậy bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt được những điều cần biết khi thẩm định giá bất động sản trong các giao dịch.
Khái niệm về thẩm định bất động sản
Định giá bất động sản là một hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, là việc ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện cụ thể và trên một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Mặt khác, bản chất của việc định giá này chính là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Tại sao phải thẩm định giá nhà đất?
Đối với những người mua bán nhà đất lần đầu tiên thì việc gặp rủi ro, rắc rối và mua hớ là điều khó tránh khỏi. Hiện nay, trong các giao dịch mua bán bất động sản đa số đều dựa trên sự thỏa thuận và đồng ý của hai bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn không nắm bắt được mặt bằng giá của thị trường, dẫn đến tình trạng bị hớ một khoản tiền lớn, con số có thể lên tới hàng ngàn tỷ đồng. Chính vì vậy, việc thẩm định giá nhà đất trước khi quyết định mua nhà là điều vô cùng quan trọng, không những có ích cho người mua mà còn có ích đối với người bán.
Việc thẩm định sẽ giúp người mua mua đúng giá trị thực của tài sản, với mức giá được tính trên từng m2 diện tích đất, không chỉ trong hiện tại mà còn tiềm năng phát triển trong tương lai.
Đối với người bán, việc thẩm định giúp đưa ra giá bán phù hợp, để bán nhanh, bán ngay khi được giá. Hay nói cách khác, người bán sẽ có được nhiều chi phí cơ hội như cơ hội bán với giá tốt, cơ hội dùng vốn sinh lợi, hoặc cơ hội để tái đầu tư cho một bất động sản khác có tiềm năng hơn, cơ hội để tối ưu hóa dòng tiền, để tiền đẻ ra tiền.
Những khó khăn khi thẩm định giá
Khó khăn thứ nhất mà hầu hết ai cũng mắc phải đó chính là có phương hướng nhưng chưa thực sự rõ ràng. Hiện nay nước ta cũng có một số bộ luật quy định về thẩm định giá như nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ, thông tư số 06/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hay Luật giá 2012. Những văn bản pháp luật này đã tạo ra hành lang pháp lý vững chắc và một nền tảng chuyên môn về lĩnh vực thẩm định giá. Tuy nhiên vẫn chưa rõ ràng và có sự truyền thông, giới thiệu đúng mức. Chính vì vậy, thẩm định giá trong thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa được đầu tư và quan tâm mạnh.
Thứ hai là hiểu nhầm về vai trò của thẩm định giá trong các giao dịch bất động sản. Hiện nay, trong các giao dịch nhà đất thì mọi người ít khi nghĩ đến việc thẩm định giá, việc này chỉ được diễn ra khi giải quyết các tranh chấp hay các rắc rối xảy ra trong quá trình mua bán nhà đất. Điều này đã làm cho vai trò của thẩm định giá giảm sút, thậm chí không còn quan trọng nữa.
Thứ ba, các đơn vị thẩm định giá còn ít. Trên thị trường hiện nay, các đơn vị đủ uy tín hay có hệ thống cơ sở dữ liệu bài bản, đủ mạnh để thực hiện thẩm định giá nhà đất miễn phí và đưa ra kết quả khách quan cho khách hàng là không nhiều. Trong khi đó, nếu dựa vào các môi giới địa phương thì rất dễ bị thao túng giá nhằm trục lợi cá nhân, dẫn tới thất thoát giá trị cho cả bên mua và bên bán.
Chi phí dịch vụ thẩm định giá là bao nhiêu?
Tại các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất, mức phí thẩm định được căn cứ dựa trên giá trị của bất động sản cần thẩm định, nhà đất càng có giá trị cao thì chi phí dịch vụ càng lớn. Thông thường, mức phí thẩm định giá cho nhà đất tối thiểu là 1.000.000đ/trường hợp, áp dụng cho những tài sản nhỏ trị giá dưới 300.000 đồng. Với nhà đất khoảng 5 tỷ, mức phí định giá thông thường rơi vào khoảng 15-25 triệu.
Bài viết trên là toàn bộ thông tin về thẩm định giá bất động sản. Mong rằng với những thông tin này, bạn đã hiểu được tầm quan trọng của việc thẩm định giá.
Nếu bạn đang gặp khó khăn và cần sự tư vấn hỗ trợ của đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá thì hãy liên hệ ngay với Propzy theo hotline *4663 hoặc truy cập tại đây. Bạn chỉ mất 0 đồng cho dịch vụ thẩm định giá nhà đất. Dù tài sản có giá trị lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ, bạn cũng sẽ được Propzy thẩm định giá hoàn toàn miễn phí.