Chỉ lớn bằng nửa quận 1, liệu bất động sản quận 4 có trở nên phát triển?

Là một quận nằm giữa 2 quận rất phát triển chính là quận 1 và quận 7, tuy nhiên quận 4 lại ít biết đến hơn. Một lí do chính có thể kể đến là do diện tích nhỏ hẹp, chỉ tầm 4km2 cùng nhiều vấn đề còn tồn đọng khác. Do đó, bất động sản Quận 4 là khu vực được đánh giá là có tiềm năng nhưng vì nhiều vấn đề nên chưa bộc lộ được đúng giá trị của mình. Vậy trong năm 2020 này tình hình nhà đất ở đây ra sao? Có nhiều người muốn thuê chung cư, thuê nhà nguyên căn quận 4… hay không?

Tổng quan về quận 4

Là một Quận nội thành trực thuộc TP.HCM, vào thời kỳ thực dân Pháp xâm lược, Quận 4 mang nhiều tên gọi khác như Xóm Chiếu, Khánh Hội… Đây là những tên gọi khá quen thuộc với người dân Sài Gòn – Gia Định xưa. Và cũng là tên gọi của các địa danh nổi bật trên địa bàn quận được dùng cho đến tận ngày nay. Diện tích chỉ vỏn vẹn 4km2, nơi đây hiện đang là nơi sống và làm việc của hơn 175.000 người.

Xét về vị trí, Quận 4 có địa thế khá đẹp khi là khu vực trung gian kết nối giữa Quận 1 và Quận 7. Nằm ở đây, quận 4 sẽ thừa hưởng được nhiều từ sự phát triển của 2 khu vực đắt giá bậc nhất Sài Gòn này cũng như có điều kiện được các nhà đầu tư để mắt đến. Với vị trí 4 mặt giáp sông, lưu thông của Quận 4 phụ thuộc chủ yếu vào các cây cầu. Đây cũng là điểm làm nên sự khác biệt của Quận 4 so với các khu vực khác. Có thể đến một số công trình điển hình như: Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, Cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 1. Cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 và Quận 7. Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 8…

Bất động sản quận 4 dần được chú ý hơn

Với vị trí và hạ tầng như đã kể trên, thị trường nhà đất quận 4 trước kia tuy không mấy khả quan nhưng hiện nay đã có những dấu hiệu tươi sáng hơn. Theo quy hoạch của chính quyền, quỹ đất cho nhà ở của các vùng trung tâm sẽ bị giới hạn hơn, do đó theo xu thế chung, các quận vùng ven và đặc biệt là các quận liền kề các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3… ngày càng thu hút giới đầu tư. Quận 4 chính là điển hình khi không cách xa Ủy ban nhân dân quận 1, phố đi bộ Nguyễn Huệ, các công trình nổi bật như Landmark, Vincom Center… là bao.

Cộng hưởng với xu thế chung là cư dân ưu tiên tìm kiếm nhà ở các khu vực gần trung tâm chính là quận 4 sở hữu hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Ngoài ra, công trình cống ngăn triều Tân Thuận sắp hoàn thành được kỳ vọng là giải pháp ngăn triều từ sông Sài Gòn giúp quận 7, quận 4, nhất là đường Tôn Thất Thuyết và Trần Xuân Soạn giải quyết triệt để tình trạng ngập nước – đây cũng là một trong những vấn đề lớn của Sài Gòn, nơi có nhiều mưa và là mối quan tâm khi chọn nhà của cư dân.

Những lưu ý khi thuê nhà quận 4

Chắc chắn trong thời gian tiếp, quận 4 sẽ được chú ý hơn về mảng bất động sản nên nhu cầu thuê nhà cũng sẽ tăng cao. Do đó, một vài kinh nghiệm khi thuê nhà quận 4 chắc chắn là không thừa:

Để tránh bị lừa đảo, khi thuê nhà bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ cho thuê. Những kẻ lừa đảo thường không muốn người thuê nhận diện được khuôn mặt của chúng. vì thế chúng thường liên hệ qua điện thoại hoặc Internet. Do đó, người có nhu cầu cần thuê nhà hãy liên hệ và yêu cầu gặp mặt trực tiếp chủ nhà để đảm bảo an toàn hơn. Gặp trực tiếp cũng tiện hơn cho các vấn đề cần trao đổi.

Tiếp theo, tạo dựng một bản hợp đồng chắc chắn. Nếu bạn thuê một căn nhà có giá trị lớn, để đảm bảo an toàn thì bạn nên thuê luật sư để lập hợp đồng cho thuê cho cả hai bên để đảm. Trong quá trình tạo hợp đồng sẽ có mặt của luật sư – người sẽ theo pháp luật bảo vệ quyền lợi của đôi bên.

Cuối cùng, trước khi đi thuê nhà nguyên căn quận 4 bạn phải nắm được mức giá nhà trung bình tại khu vực. Tham khảo internet, người quen gần đó, các chuyên gia bất động sản… sẽ giúp các bạn không phải trả cái giá không tương xứng cho sản phẩm sắp thuê.

Thuê trọ, thuê nhà nguyên căn quận 4… sắp trở thành một nhu cầu phổ biến hơn. Nên hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để có thể thuê nhà, mua nhà một cách suôn sẻ.

>>>> Xem thêm: Tìm mua chung cư căn hộ quận tân bình giá rẻ, uy tín ở đâu?

admin