Bí quyết mua đất nền quận 7 có thể bạn sẽ cần
Các giao dịch mua bán bất động sản nói chung và mua đất nền dự án nói riêng là một giao dịch không đơn giản và rất quan trọng. Bởi vì, khi mua bạn phải chi một khoản tiền khá lớn và khi trao đổi sẽ không tránh khỏi những mâu thuẫn phát sinh. Đặc biệt là đất nền dự án ở những khu vực đang rất nổi bật như quận 7 TP. Hồ Chí Minh. Hãy cùng Propzy tham khảo một số bí quyết dưới đây để giúp bạn mua được đất nền quận 7 nhanh chóng và hạn chế rủi ro nhiều nhất.
Xem xét kỹ hồ sơ pháp lý dự án
Khi tìm đến dự án đất nền quận 7 và có ý định mua, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ pháp lý cần thiết để chứng minh đất nền đó có thể giao dịch được. Chẳng hạn bạn cần xem lô đất đã được phê duyệt quy hoạch chưa, quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền, vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất nền, các thủ tục pháp lý khác,…
Bạn cần tìm hiểu và xem xét kỹ khu đất nền định mua tại quận 7 có đang nằm trong diện quy hoạch giải tỏa không, nếu có thì nên tránh. Tốt nhất bạn hãy mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp để có thể dễ dàng cho việc giải phóng đền bù nếu có và tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Nếu đã xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý và không có vấn đề gì đáng lo ngại thì lúc này bạn có thể tìm hiểu về giá khu đất, vị trí hướng theo phong thủy có phù hợp không và xác minh thông tin về chủ đầu tư dự án.
Tìm hiểu và xác minh thông tin chủ đầu tư dự án
Cùng với việc xem xét hồ sơ pháp lý thì bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án. Hiện tại có rất nhiều dự án không có thật, dự án ảo, mặt pháp lý không rõ ràng,… nhằm mục đích lừa đảo khách hàng. Nếu dự án đất nền ở một khu vực có giá thấp hơn nhiều so với các khu vực lân cận thì bạn rất cần xem xét lại.
Để giảm thiểu tối đa rủi ro, bạn nên tìm đến các nhà đầu tư uy tín, có năng lực, các vấn đề pháp lý của dự án đất nền rõ ràng. Có rất nhiều cách tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư như xem trực tiếp trên trang web chính thức của dự án hoặc tham khảo từ những người dân sống quanh khu vực đó.
Đồng thời, nếu bạn tìm đến môi giới nhà đất, các trung tâm bất động sản hoặc sàn giao dịch cũng cần lưu ý kỹ vấn đề về hồ sơ pháp lý dự án, chủ đầu tư dự án đất nền và trung tâm môi giới uy tín. Tránh việc vừa mất thời gian, vừa không tìm được dự án phù hợp lại mang thiệt vào thân.
Không nên mua đất nền chung sổ
Vấn đề mua đất nền chung sổ là việc cần hạn chế. Bởi vì sau này lỡ có xảy ra tranh chấp giữa thì bạn sẽ gặp phải không ít rắc rối và mất thời gian cho những việc như không xác định được vị trí đất của các nền đất, người cùng chung sổ có đồng ý chia không, mảnh đất có diện tích nhỏ không đủ chia theo luật quy định,…
Xem tiến độ thanh toán tiền và đọc kỹ hợp đồng
Khi mua đất nền dự án bạn có thể mua thông qua môi giới bất động sản nhưng tốt hơn nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư dù thời gian đợi khá lâu khoảng từ 1 – 3 năm. Tuy nhiên, nếu chọn được dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, vị trí mảnh đất phù hợp thì rất đáng để chờ đợi. Nếu lựa chọn những dự án mua trả góp hoặc có giá rẻ hơn mặt bằng chung thì bạn nên tìm đến luật sư tư vấn các thủ tục pháp lý và để ý đến tiến độ thanh toán.
Trước khi ký kết hợp đồng mua đất nền bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, điều khoản đặt cọc, hồ sơ pháp lý dự án, các vấn đề pháp lý liên quan để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính
Trước khi lựa chọn khu đất nền định mua bạn nên xem lại khả năng tài chính của bản thân có phù hợp không. Tránh việc khi lựa chọn được khu đất tốt, thuận lợi nhưng giá quá cao không trong khả năng chi trả của bạn thì sẽ rất tiếc.
Dù rằng bạn có thể vay vốn ngân hàng, vay từ người thân, bạn bè nhưng không nên làm vậy. Nếu số tiền đó ít và nằm trong khả năng bạn có thể trả được trong một khoảng thời gian nhất định thì có thể vay. Còn hiểu rõ bản thân khó có thể trả đúng hạn thì nên dùng số tiền sẵn có của bản thân để mua.
Hy vọng với những lưu ý và bí quyết khi mua đất nền quận 7 mà chúng tôi đã đưa ra sẽ giúp bạn có thêm thông tin để lựa chọn được khu đất phù hợp, tránh những rủi ro không đáng có. Điều cần thiết đó là bạn nên cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, hồ sơ hợp pháp.